福建“咪家园”智能公寓管理系统，帮你轻松赚

记者调查

“房租确实一直在涨，市中心的标准单间，很多毕业生现在都租不起了。”13日，工业路上一家房产中介店长黄先生告诉记者，以上海新苑75平方米的带装修两居室为例，租金已经达到3200元。现在市区低于3000元已经很难租到70平方米以上的套房。

如果是分割“效率”特别高的房源，如金山碧水三期有一套复式房被分隔成13个房间、9个卫生间、安装了19个电表，单间房租就能跌到500元以下。以这样的价格，住进自带卫生间的单间，对低收入群体来说，其诱惑简直无法抵挡。

张店长说，房租是市场决定的，不少投资客宁可空着也不将房子出租，市面上的有效供给自然不足。虽然他们门店不做“分租房”，但确实有不少租户找上门来想要“月租500元”以下的单间，这类租户的需求只好由“分租房”填补。

长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是“分租房“的一种类型，也是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

根据国内面向青年群体的长租公寓市场情况，可以推测的是，这些公司也需要面临前期投入大、利润不一定高的问题，而且也并不是所有的年轻人都情愿为了一些附加服务或者社交属性支付比附近普通房子更高的租金。

虽然有些品牌*初看似火爆，但其实公寓很难保证之后的续约率，这也会提高获客成本。现在的千禧一代还在人生*动荡不安的阶段，并不会早早安定，搬来搬去是常态。

由于潜在的巨大市场，长租公寓行业近年来备受资本方青睐。统计数据显示，目前国内城镇人口约 7.7 亿人，按 30% 租房率来算大概有 2.3 亿的人口需求，租赁市场未来的租金规模可达万亿的级别。事实上，截至2015 年，我国房屋租赁的交易额总规模就达到 8000 亿左右。这让长租公寓站在了风口之上，各公寓品牌纷纷选择一二线城市和更勇于尝试新鲜事物的年轻人作为切入点。

2014 年以来，长租公寓的发展速度极快，这其中有很多原因，首先是技术和信息化程度的全面提升;其次，资本的大规模介入加快了公寓的拓展速度;再有，依托于房地产业和酒店业的基础，长租公寓能较快实现产业化和管理标准化。

公寓行业同样面临很多挑战，首先是人才培养问题，公寓行业没有基础教程;其次，集中型物业资源紧张，竞争压力大，集中式公寓运营商可能会在未来发展分散式或者加盟模式。

目前的公寓运营商多在扩大规模的路上，服务行业才是长租公寓的本质，而且正处于初级阶段。用服务去改造行业，路还有很长，需要很大的耐心和耐力。未来，长租公寓市场必将面对更多未知挑战，让我们拭目以待。

福建百悦信息科技有限公司，致力于智能公寓的物联网系统的开发和研究，旗下的“咪家园”智能公寓管理系统，实现了自动催缴房租、水电，逾期停电、停锁，在线收款(支持信用卡、微信、支付宝)。“咪家园”智能出租管理系统，实现了微信公众号、手机、电脑三端互联互通。

“咪家园”在手，房管无忧。